На Dubiznes.ae мы отслеживаем не только успехи, но и истории, в которых раскрывается рынок. И вот одна из них — о сделке на недвижимости, юристах, туалетах и последствиях. История от Олега Торбосова, российского предпринимателя в ОАЭ и основателя агентства недвижимости Whitewill Real Estate.
В ноябре 2023 года российский предприниматель Олег Торобосов решил купить квартиру на Bluewaters — две спальни, вид в парк, седьмой этаж. Сделка выглядела адекватной: 7,5 млн дирхамов, при том что аналогичная квартира этажами ниже до этого ушла за 9 млн.
Продавец — пожилой британец, 70 лет, известный среди жильцов как токсичный админ местного чата. Сделка была подписана, пошёл стандартный процесс. И тут началось.
На горизонте у деда появился новый покупатель, готовый выложить на полмиллиона больше. Вместо того чтобы признать, что поздно — контракт уже на руках, — он начал юлить:
“Решил не продавать”,
“Сын возвращается жить”,
“Передумал вообще”.
По законам ОАЭ, если хочешь выйти из подписанного договора — плати неустойку 10%. Но продавец решил “увернуться”.
🚽 Схема “через туалет”
В день сделки британец явился в трастовый офис, передал документы, потом — “отпросился в туалет”. Где и просидел до конца рабочего дня, общаясь по телефону.
Смысл очевиден: формально затянуть срок действия контракта, дождаться окончания, а в понедельник перепродать квартиру другому покупателю — за 8 миллионов.
Так он и сделал.
⚖️ Суд: дубайский
Олег пошёл по полной:
- сначала подал в суд,
- наложил тревел-бан на британца (тот не смог улететь на Новый год),
- потребовал компенсацию: 750 000 дирхамов,
- выиграл все три инстанции — суд первой, апелляционной и кассационной инстанций.
Британец — в минусе. И на сумму компенсации, и на собственные расходы на адвокатов, которые “обещали победу” и только высасывали бабки.
💬 Что это говорит о рынке?
- Контракты в Дубае работают.
Это не бумажка ради галочки. Если в сделке прописано — будет исполнено. Через суд, через блокировки, через год. - Попытки “юлить” здесь заканчиваются дорого.
Даже если ты пожилой европеец. Даже если с юристами. Даже если с телефоном в туалете. - Русские бизнесмены в ОАЭ всё чаще отстаивают свои интересы не “на эмоциях”, а по букве закона.
Это зрелость. Это сигнал.
“Выполнять контракты — хорошо. Юлить — плохо.”
— Олег Торобосов в своем посте в телеграм-канале
Если ты в бизнесе в ОАЭ, такие истории — не просто байки. Это уроки.
Dubiznes.ae продолжает собирать реальные кейсы, чтобы ты знал, как играется рынок. Без лоска. Зато по-настоящему.
