Какие типы аренды бывают
В Дубае различают два формата:
📆 Годовая аренда (annual rent)
- Оформляется через Ejari — государственный реестр договоров аренды
- Требует чеков (post-dated cheques) на оплату — от 1 до 12
- Даёт право на визу, Emirates ID, регистрацию на DEWA (вода+свет)
🏨 Краткосрочная аренда (short term)
- Через AirBnB, Booking или напрямую
- Обычно дороже, но не требует визы и чека
- Подходит для гостей, фрилансеров, переходного периода
Как снять квартиру в Дубае без обмана: пошагово
Шаг 1. Используйте проверенные платформы
- Bayut
- Property Finder
- Dubizzle
- Zoom Property
- JustProperty
- Dubiznes.ae
❗ Но даже на этих платформах — есть фейки. Проверяйте всегда!
Шаг 2. Не связывайтесь с «брокерами в WhatsApp»
Агенты без лицензии — бич аренды. Проверить можно:
- на сайте Dubai REST (официальное приложение DLD)
- запросить RERA ID — у каждого лицензированного брокера он есть
- сверить с лицензией агентства (всегда просите копию)
Шаг 3. Смотрите квартиру лично
Не вносите задаток до осмотра. Видео по WhatsApp — не считается.
На просмотре проверьте:
- наличие таблички о сдаче от реального агентства
- документы на объект (Title Deed, DEWA счёт)
- паспорт арендодателя или доверенность, если через представителя
Шаг 4. Оформляйте только через Ejari
Без Ejari договор — филькина грамота.
Ejari — это электронный реестр аренд в DLD. Только после регистрации:
- можно подключить DEWA (вода и свет)
- открыть счёт в банке
- получить визу и Emirates ID (если нужно)
- подтвердить адрес проживания
Шаг 5. Изучите договор внимательно
Проверьте:
- условия досрочного расторжения
- кто оплачивает обслуживание (AC, сантехнику и т.д.)
- включён ли интернет
- условия возврата депозита
- ответственность за поломки
- есть ли штрафы
Расходы при аренде
- Депозит — 5–10%
- Комиссия агенту — до 5%
- Ejari — ~220 AED
- DEWA — от 2,000 AED (депозит)
- Интернет (Etisalat / Du) — от 300 AED/мес
- Кондиционер (если chiller-free — бесплатно)
Подводные камни
- 💣 Квартира «от собственника», а потом — посредник без документов
- 💣 Отказ оформлять Ejari — красный флаг
- 💣 Просят оплату без чека / по Western Union / в крипте
- 💣 Собственник не появляется вообще — всё по доверенности «друга»
- 💣 Отказ показать Title Deed
- 💣 Обещают резидентскую визу с любой квартирой — обман
Совет от Dubiznes.ae
«Никогда не арендуйте по фото, не отправляйте задатки через Telegram, и не подписывайте бумажки на месте без перевода. В Дубае аренда — это чёткая, защищённая юрпроцедура. Если выглядит подозрительно — значит, это обман.»
Чек-лист перед оплатой
✅ Осмотр объекта лично
✅ Брокер лицензирован (RERA)
✅ Подписан официальный договор
✅ Получен Title Deed / доверенность
✅ Зарегистрировано в Ejari
✅ Получен DEWA-счёт на ваше имя
✅ Все чеки — выписаны на имя владельца
✅ Копии всех документов — на руках
